El propietario de una inmobiliaria de la región, Leandro Sfeir, estuvo en el programa Tercer Puente, en radio 10, para hablar de la aplicación de la Ley de Alquileres dentro de un contexto macroeconómico que complica tanto a los inquilinos como a los propietarios.

Al inicio de la entrevista, Leandro nos habló un poco más sobre cómo es la aplicación de la Ley de Alquileres desde la posición del dueño de una inmobiliaria: «Primero, me gustaría dar mi apreciación personal, el tema de los alquileres antes de la modificación para mí era como un paciente médico al cual le faltaba un miembro, un brazo o algo, y teníamos que tratarlo, sí o sí teníamos que tratarlo, entonces el gobierno le puso una curita en la mano, como para ver si sanaba, la verdad fue un desastre el primer cambio, era una curita en una persona que había perdido un brazo, obviamente no vas a parar la hemorragia, no vas a parar el el problema, entonces se hizo esta segunda modificación donde le sacaron la curita y le pusieron una una gasa con una venda, pero el problema sigue, el problema es muy profundo y en general se está tratando de solucionarlo a corto plazo, vamos a modificar esta ley para que dentro de tres, cuatro meses la gente esté bien, y la verdad que lo único que logras es una expectativa en el inquilino, en el propietario que nunca llega, porque tiene un transfondo mucho más profundo, la falta de vivienda hace a la falta de hacer cumplir las leyes y un montón de otras cosas, entonces hoy nos encontramos con gente que está totalmente desinformada, que nos viene a pedir por favor, a consultarnos que si se le vence el contrato es con la ley vieja, pero ellos con la ley nueva ya habían firmado, entonces están desinformados, están expectantes los propietarios con esta nueva forma de aumento, yo voy a tener más rentabilidad sobre mi departamento y la verdad es que los índices están dando más bajos que el ajuste anterior, por ende los propietarios tampoco van a querer seguir poniendo sus inmuebles en alquiler como ya venía pasando, y la falta de oferta va a hacer que suba el precio, entonces nosotros nos vemos como inmobiliarias en un tema complicado, nos asesoramos mucho, atendemos muchos reclamos, muchas consultas, pero la verdad es que producto hoy para alquilar no hay, recibimos 20-30 consultas, por gente que necesita alquilar para uno, para dos, para familia con mascotas y con lo que sea, y se está migrando mucho del alquiler tradicional al alquiler temporal, porque obviamente es más rentable, entonces hay falta de oferta y al haber falta de oferta, aumento de precio, el día a día es el llegar, yo en 15 minutos dentro de la oficina y empiezo a revisar los mails, por favor, necesito alquilar, se me vence este mes y no tengo donde ir, y buscas, y pedís, y solicitas, y hay poco, es la verdad, y todo esto ha aumentado con la cantidad de familias que día a día se ingresan a la provincia por necesidad laboral, por el boom de Vaca Muerta, y por todo eso.

Nosotros hace un mes hicimos un convenio de partners con una empresa paraguaya, y tuvimos el agrado de recibir al al consulado de Paraguay en Neuquén, y hablamos del mercado de Paraguay, el mercado de Neuquén, el mercado Uruguay, que ellos también manejan para no irnos a Europa, y está pasando exactamente lo mismo, por ahí la la la diferencia es que en otros países el alquiler siempre fue un 40% de un sueldo, nosotros acá en Argentina teníamos los alquileres bajos, con un costo de construcción y un costo de mano de obra y de materiales altísimo, donde tenían los propietarios una rentabilidad muy baja y cuando se necesitó ponerlo al precio, un poco lo que pasa con la nafta hoy también, se necesita ponerlo al precio real, los que sufren ese cambio de aumento para ponerlo en una realidad social, lo sufre el inquilino y lo sufre el el transportista, la nafta, el inquilino siempre es la parte más fina del hilo, por por decirlo de alguna manera, pero sí sabemos que es un cambio global donde el alquiler va a significar un una porción muy muy grande de los ingresos de cada familia, y si esto no cambia desde el gobierno en en relación a la oferta y la demanda, si el gobierno no hace 4.000 viviendas pronto para que haya un lugar donde habitar y que los propietarios que tienen propiedades en alquiler, puedan bajar los precios, porque obviamente si no le alquiló a él y alquiló a otro decido yo, entonces dice “no, lo bajo un poco para que me alquile a mí y no tenerlo desocupado”, si no nos metemos en ese mercado de oferta y demanda y tratamos de seguir curando a un brazo cortado con una curita, yo creo que es una solución para las noticias de esta semana, y dentro de tres meses, vamos a volver a hablar del desastre que fue este cambio de ley, mientras tanto tratamos nosotros de mediar entre propietarios e inquilinos, el propietario que por ejemplo nos llama ahora y dice, “tengo un contrato viejo y el aumento de ahora es a 80.000 pesos, cuando en el mercado se está cobrando 150.000 pesos, podés hablar con el inquilino para ver si podemos aumentar un poquito más” y bueno tenemos esa relación de mediadores entre partes, porque la ley es tan mala que terminas haciendo un acuerdo privado en tres partes, la vieja se desactualiza mucho, el alquiler con la ley nueva no solucionas mucho más, entonces bueno, es un trabajo de la inmobiliaria y de las partes por decirlo de alguna manera, el ver cuál es la la mejor situación para los dos, un poco porque el inquilino quiere renovar porque sabe que no hay alquiler, entonces no le conviene perder el alquiler, cuando el propietario le dice necesito aumentarte un poco más, porque me quedó muy desfasado por el aumento anual, el inquilino acepta porque obviamente quiere seguir en la propiedad, el propietario no le aumenta mucho porque sabe que tampoco le conviene perderlo, y terminan arreglando por fuera, y eso demuestra que la ley no sirve para nada.

Decidir una Ley Nacional donde el caso de alquiler en Salta o Jujuy, no es lo mismo con el tema del petróleo, no es lo mismo que en Tierra del Fuego, y mucho menos en el Conurbano Bonaerense, entonces decidieron una forma de alquilar con una condición puntual, es muy desparejo para todas las regiones del país, sabiendo lo grande y rico que somos en en distintos lados por eso que desde el rubro inmobiliario, opinamos que por ahí el el alquiler tendría que ser como termina siendo hoy, un contrato privado entre partes, donde donde el propietario acuerda un precio y el inquilino lo paga si está en condiciones y si no está en condiciones, busca otra propiedad, el único tema que tenemos, es la falta de propiedades, entonces es ahí donde tendría que estar el el el Estado construyendo propiedades para aquellos que no pueden acceder a los alquileres que hay hoy a precio dólar».

Consultado en cuanto a si le parece una buena decisión que entre municipios se planteen loteos y se haga una articulación entre el rol del municipio o la provincia y la Nación, para garantizar el acceso a la vivienda a sectores más complicados: «En un país, una provincia de tal inmensidad, es importante que cada gobernante conozca su zona y sepa dónde es la necesidad y quién es el que necesita puntualmente, con nombre y apellido, quién es el que necesita, cuál es la familia que hoy está viviendo en situaciones feas, y qué necesita ese techo, y que muchos de los casos es gente trabajadora que por cuestiones no puede tener su casa propia y que descomprime la necesidad del que más necesita, una vez solucionado eso, podemos hablar de una regulación de alquileres donde el gobierno pone un marco, un acuerdo de cómo deberían ser los contratos entre propietarios e inquilinos, después obviamente el negocio inmobiliario debe ser del propietario, donde el inquilino si cree que es un negocio realmente exagerado para su nivel adquisitivo, lo deja de lado, y si cree que es un buen negocio, lo toma, esto habiendo mucha oferta hace que el propietario al ofrecer su propiedad exageradamente cara durante un mes, durante dos meses, durante tres meses, y no logra alquilarlo, empieza a bajar los precios, pero sin tener la necesidad de la persona que tiene la carencia del departamento, que lo necesita sí o sí, que está viendo en la calle, que tiene hijos pequeños, y que va a pagar lo que el propietario le diga porque necesita poner esos niños bajo un techo».